Voisinée Pouchon
Les clés de l’opération
Le projet
Type de projet
Nouveau projet en promotion participativeTypologie
Immeuble collectifPrix
Bientôt disponibleMontage
VEFA et BRSLivraison prévue
1er trimestre 2028Phase
Programmation et recrutement des futurs habitantsLes logements
Nombre total
300 logementsTypologies
T1, T2, T3, T4, T5, T6 et plusLes espaces partagés
Services / biens mutualisés
À vous de les définirEspaces communs extérieurs
À vous de les définirEspaces communs intérieurs
À vous de les définirEspaces privés extérieurs
À vous de préciser vos préférencesPrésentation du projet
La Voisinée Pouchon, dans le quartier de Mérignac Soleil, est un projet urbain ambitieux et participatif dont les logements vont être programmés à partir de l'analyse des besoins et des attentes de leurs futurs habitants.
Idéalement située au coeur de l'offre de commerces diversifiée de Mérignac Soleil, la Voisinée Pouchon est à 30 minutes en tramway du centre-ville de Bordeaux (20 minutes en voiture). Elle accueillera à terme autour de 300 logements dont 60% seront proposés à des prix abordables en location ou en accession :
• 35% de logements locatifs sociaux (LLS)
• 25% de logements en bail réel solidaire (BRS) avec un prix de sortie moyen estimé à 3 075 € ttc /m², parking compris, plus une redevance mensuelle de 1€/m².
• 40% de logements libres avec un prix de sortie moyen estimé à 4 930 € ttc /m², parking compris.
Le projet immobilier se situe au nord-est de Mérignac Soleil, longée au nord par l'avenue John Fitzgerald Kennedy et au sud par le tramway. Secteur en pleine mutation, le quartier de Mérignac Soleil est lauréat du programme national "Démonstrateurs de la ville durable”, lancée par France 2030 dans le cadre du Plan d'Investissement d'Avenir. Actuellement composée de nombreuses enseignes commerciales, il est en train d'évoluer pour accueillir des logements et une programmation commerciale d’envergure.
Ce projet s’inscrit dans le cadre du projet d'aménagement urbain de Mérignac Soleil, lancé en 2014 par Bordeaux Métropole et la commune de Mérignac. Le quartier de Mérignac Soleil constitue un véritable pôle d'attraction commercial, avec plus de 10 millions de visiteurs par an. Le projet d’aménagement a pour objectif de relier ce quartier au reste du territoire communal et métropolitain avec une approche durable et environnementale forte. Le projet prévoit aussi une transformation majeure du site, alliant fonction commerciale et mixité résidentielle, pour faire évoluer cet espace vers un quartier renaturé et résilient, plus agréable à vivre, en phase avec les nouveaux modes de vie et les nouvelles pratiques de consommation et de déplacement. À terme, ce sont environ 2 800 logements qui seront créés, ainsi que des équipements et des espaces publics, tels que deux parcs et un groupe scolaire.
Le site bénéficie d'une desserte optimale grâce à l'extension de la ligne A du tramway depuis avril 2023, qui relie directement l'hyper-centre bordelais à l’aéroport international. Ce mode de transport rapide et écologique facilite déjà les déplacements des futurs habitants et utilisateurs du quartier.
Ce projet représente une opportunité unique de devenir acteur de la transformation de l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux Métropole.
En savoir plus
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif national d’accession sociale à la propriété. Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété d'un Office de Foncier Solidaire. Pour être éligible au BRS, vous devez vous engager à occuper le logement au titre de votre résidence principale et vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources. Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à Mérignac (zone A) en 2025 sont les suivants :
Total des Revenu fiscaux de référence (RFR) de l'année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement
Personne seule------------------------------------------------------------------------------------- 38 508 €
2 pers. ou pers. sans personne à charge (hors jeune ménage)-------------------------- 57 555 €
3 pers. ou pers. seule + 1 pers. à charge------------------------------------------------------- 75 447 €
4 pers. ou pers. seule + 2 pers. à charge------------------------------------------------------ 90 078 €
5 pers. ou pers. seule + 3 pers. à charge------------------------------------------------------ 107 173 €
6 pers. ou pers. seul + 4 pers. à charge------------------------------------------------------- 120 598 €
Par personne supplémentaire ----------------------------------------------------------------- 13 440 €
Les ambitions du projet et la démarche participative
La démarche de programmation participative va permettre à La Fab, l'aménageur de Bordeaux Métropole, d’affiner le projet en fonction de vos besoins et attentes tant concernant les logements que des divers espaces partagés.
Comment participer à la programmation de l’opération ?
Rien de plus simple. Pour exprimer vos besoins, il vous suffit de cliquer sur le bouton rouge « Je participe à l’enquête » situé en haut à droite de cette page et de répondre à l’ensemble des questions.
Comment rejoindre l’opération ?
Si vous êtes intéressé par l'un de ces logements (location ou accession, n’hésitez-pas à remplir le formulaire « Je suis intéressé(e) par un logement ». Cela ne vous engage à rien et vous permet de vous pré-positionner sur le projet. Vous serez alors recontacté en priorité au moment de la commercialisation. Et en attendant, si vous avez des questions, n'hésitez pas ! Welcooom est là pour vous faciliter la vie !
Le quartier
Mérignac soleil est un quartier qui possède de nombreux équipement et services. Vous trouverez tout à proximité des logements. Le projet d’aménagement va améliorer la connectivité et la qualité de vie des résidents en créant de vrais espaces publics et des cheminements paysagers agréables. Le résultat sera un espace urbain moderne, intégré dans son territoire, accessible à tous, et conçu pour favoriser un cadre de vie plus durable, inclusif et vert. L’un des objectifs principaux du projet est de faciliter les déplacements quotidiens des habitants et renforcer les interactions entre les différentes zones du quartier et les quartiers voisins. Il s’agit de créer des continuités piétonnes fluides et accessibles, afin que les résidents puissent se déplacer facilement à pied ou à vélo entre les différents équipements, commerces et espaces publics. Des parcours piétons sécurisés seront créés pour relier les équipements publics essentiels tels que les écoles, les parcs et la maison de quartier. En créant des espaces publics conviviaux (places, parcs publics, chemins) et en facilitant l’accès aux services, le projet entend re-créer un sentiment d’unité et de cohésion au sein du quartier, favorisant ainsi la création de liens sociaux.
Les acteurs de l’opération
La Fabrique de Bordeaux Métropole
La Fabrique de Bordeaux Métropole (La Fab), est une société publique locale, créée en 2012 à l’initiative de Bordeaux Métropole alors Communauté Urbaine de Bordeaux et avec l’ensemble des communes la constituant.
La Fab est l'aménageur de ce projet qui est lauréat du programme national "Démonstrateurs de la ville durable”, lancée par France 2030 dans le cadre du Plan d'Investissement d'Avenir.
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