Villa des Moulins Gémeaux
Les clés de l’opération
Le projet
Type de projet
Nouveau projet en promotion participativeTypologie
Immeuble collectifPrix
Bientôt disponibleMontage
VEFALivraison prévue
2ème trimestre 2025Phase
Recrutement des futurs habitantsLes logements
Nombre total
18 logementsTypologies
T1, T2, T3, T4, T5, T6 et plusLes espaces partagés
Services / biens mutualisés
Oui, à définir avec les habitants.Espaces communs extérieurs
Jardin de pleine terre et cour commune pavée et ombragéeEspaces communs intérieurs
Pièce de 40 à 50 m2 située au sein de la villa historique, à définir avec les habitantsEspaces privés extérieurs
Loggia dans tous les appartements sauf ceux de la villa historiquePrésentation du projet
La villa des Moulins Gémeaux est située dans une rue très calme, en plein cœur de la ville de Saint-Denis, à deux pas du théâtre Gérard Philippe et du Tram, et à 7 minutes à pied de la gare RER Saint-Denis.
Le projet mêle une réhabilitation ambitieuse de la villa existante datant du début du XXe siècle (4 à 6 logements), ainsi qu’une construction neuve proposant une douzaine de logements, tous avec loggia (de 6 à 10 m2 selon les logements). Le projet architectural a été confié à l’agence Air Architecture, spécialisée dans les projets d’habitat participatif.
La Villa des Moulins Gémeaux propose des logements neufs modulables en accession, capables de s’adapter aux évolutions de la vie d’une famille du 21e siècle (famille recomposée, parent âgé, départ des enfants...). Les logements ont été pensés pour permettre d’échanger facilement des pièces entre voisins. Concrètement, certaines pièces situées à la jonction entre deux appartements ont été conçues pour pouvoir être intégrées à l’appartement voisin si besoin. Vous pouvez ainsi vendre ou achetez de l’espace supplémentaire à vos voisins. Les pièces à ajouter sont proposées à la vente en lots séparés indépendants, afin de faciliter le changement ultérieur de propriétaire.
Les ambitions du projet et la démarche participative
Véritable projet d'habitat participatif en promotion privée, le projet va se définir à partir des besoins et des attentes de ses futurs habitants.
Il propose d'ores et déjà :
- Un espace intérieur (autour de 50 m2) , au sein de la Villa historique, dont il s'agira de définir la programmation (salle commune, chambre d'ami, espace de coworking, buanderie, etc.). des ateliers de programmation seront organisés avec l'architecte du projet.
- Une cour pavée ombragée (tilleul, laurier) et un jardin commun de pleine terre autour de 200 m2
- Une façade végétalisée sur cour pour l'immeuble neuf
Comment participer à la programmation de l’opération ?
En répondant à l’enquête, vous participez à la programmation de cette très belle opération de réhabilitation et de construction et aidez la commune de Saint-Denis à mieux connaître les besoins en logement de sa population. Répondre à l’enquête ne vous engage à rien. Si vous êtes intéressé(e) pour éventuellement acquérir un logement dans l’opération, remplissez un formulaire de candidature (en cliquant sur le bouton “je suis intéressé par un logement”). Vous recevrez en avant-première les nouvelles du projet et serez contacté(e) en priorité par le promoteur lors de l’ouverture de la commercialisation.
Comment rejoindre l’opération ?
Si vous souhaitez rejoindre le projet pour acheter un logement, remplissez un formulaire de candidature pour intégrer la liste des personnes intéressées par le projet du promoteur et être recontacté en priorité au moment de la commercialisation du projet prévue autour de juin 2024.
Le quartier
Le quartier offre toutes les commodités (commerces divers, marché, transport, etc.), ainsi que de nombreux établissements scolaires et d'enseignement supérieur (collège, lycée, CFA, IUT, Université, etc.)
Les acteurs de l’opération
Palladio Promotion
Fort de son expérience et de sa reconnaissance acquises, distingué comme interlocuteur de confiance à l’écoute et réactif, Palladio Promotion apporte des solutions uniques et sur-mesure répondant aux enjeux majeurs de ses partenaires.
Palladio est un acteur engagé du territoire et pense dès aujourd’hui la ville de demain, à partir des besoins de ses habitants, pour répondre aux objectifs d’innovation, de progrès et de croissance de ses clients.
Air Architecture
Depuis sa création, AIR ARCHITECTURES accorde une importance primordiale à la dimension humaine et sociale de ses réalisations.
Leur pratique questionne l'usage de chaque bâtiment. Aussi bien pour le logement que les équipements publics, chaque choix architectural est guidé par une démarche en lien avec la vie qui s'y passe. Air Architecture travaille les immeubles de logements en concertation avec les riverains et en collaboration avec les futurs habitants. L'agence a à son actif plusieurs projets d'habitat paticipatif.
La technique, souvent pointue, est mise au service de cet engagement social et humain.
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