Lot F Quartier Hébert
Les clés de l’opération
Le projet
Type de projet
Nouveau projet en promotion participativeTypologie
Immeuble collectifPrix
Bientôt disponibleMontage
Bail Réel SolidaireLivraison prévue
4ème trimestre 2026Phase
Programmation et recrutement des futurs habitantsLes logements
Nombre total
70 logementsTypologies
T1, T2, T3, T4, T5, T6 et plusLes espaces partagés
Services / biens mutualisés
À définir par le groupeEspaces communs extérieurs
Oui, toiture-terrasse en R+3Espaces communs intérieurs
Oui, un local à programmerEspaces privés extérieurs
Oui, loggia (étages) et jardin ou terrasse pour les logements en RDCPrésentation du projet
Porté et commercialisé par la Foncière de la Ville de Paris, le programme en Bail Réel Solidaire du lot F de la zone d’aménagement Hébert s’adresse à des ménages sous plafonds de ressources éligibles, qui souhaitent acquérir leur résidence principale à moitié prix (environ 5 000 €/m2) à Paris. (cf. plus bas « En savoir plus »)
Cette opération de construction neuve, réalisée par Paris Habitat en qualité de maître d’ouvrage, comprendra environ 70 logements en Bail Réel Solidaire dont une majorité de logements familiaux et un rez-de-chaussée actif comprenant un équipement de santé et un commerce de type artisanat.
Entouré d’espace verts
Le lot F, entièrement dédié aux logements en BRS, s’inscrit au cœur du nouveau quartier Hebert aménagé par Espaces Ferroviaires. Ce nouveau quartier vert et solidaire, se déploie sur 5,2 hectares, dont plus d’un hectare est dédié aux espaces verts. Il est bordé au Nord-Ouest par le square Hébert - vaste espace vert central autour duquel se répartissent les différents programmes du quartier - et au Sud-Est par une promenade qui rejoint le parc Chapelle-Charbon. Le lot F propose différentes hauteurs selon les orientations : entre 3 et 4 étages pour les parties de l’immeuble orientée vers le square et les deux passages latéraux venelles latérales (l’allée jardin et la rue apaisée), et jusqu’à 11 étages pour une partie de la façade orientée vers la promenade
En savoir plus
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif national d’accession sociale à la propriété. Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété de la Foncière de la Ville de Paris. Pour être éligible au BRS, vous devez vous engager à occuper le logement au titre de votre résidence principale et vous situer sous des plafonds de ressources.
Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à Paris (zone A bis) en 2024 sont les suivants :
Total des Revenu fiscaux de référence (RFR) de l'année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement
Personne seule------------------------------------------------------------------------------------ 37 581 €
2 pers. ou pers. sans personne à charge (hors jeune ménage)------------------------- 56 169 €
3 pers. ou pers. seule + 1 pers. à charge------------------------------------------------------ 73 630 €
4 pers. ou pers. seule + 2 pers. à charge------------------------------------------------------ 87 909 €
5 pers. ou pers. seule + 3 pers. à charge------------------------------------------------------ 104 592 €
6 pers. ou pers. seul + 4 pers. à charge------------------------------------------------------- 117 694 €
Par personne supplémentaire ---------------------------------------------------------------- 13 116 €
Retrouver plus d’informations sur le BRS et un simulateur d'éligibilité directement sur le site de la Foncière de la Ville de Paris.
Les ambitions du projet et la démarche participative
La démarche de programmation participative va permettre à la Foncière de la Ville de Paris de soumettre à l'avis des citoyen.nes et éventuellement d’ajuster l’offre de logements du lot F par rapport à une demande exprimée et tenter de répondre ainsi aux attentes de ses futurs habitants. Outre les typologies de logements, plusieurs sujets restent ouverts : terrasse partagée, pièce commune, positionnement de certaines pièces des logements côté coursive intérieure, etc.
Comment rejoindre l’opération ?
Si vous êtes intéressé(e) par l'achat d'un logement du lot F, nous vous invitons vivement à remplir dès maintenant le formulaire « Je suis intéressé(e) par un logement ». Pour y accéder, cliquez sur le bouton bleu situé en haut à droite de cette page.
Ce formulaire ne vous engage à rien, il ne s'agit pas d'une réservation. Il vous permet en revanche de manifester à la Foncière de la Ville de Paris votre intérêt pour acquérir un logement du lot F et d'être informé(e) le jour de l'ouverture de la commercialisation.
Le quartier
En termes de mobilité, il est à la croisée des gares du Nord et de l’Est, mais aussi de la gare Éole, hub multimodal desservi par le RER E, les trams T3bis et le futur T8, la ligne 7 du métro et les réseaux Vélib’.
Les acteurs de l’opération
Foncière de la ville de Paris
Organisme de Foncier Solidaire (OFS) créé à l’initiative de la Ville de Paris, la Foncière de la Ville de Paris propose à l'achat des logements à prix maîtrisés à environ 5 000€/ m2 grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Il permet à des ménages, sous plafonds de ressources, de devenir propriétaires à des prix durablement abordables, et ainsi assurer le maintien de la mixité sociale dans la capitale.
Paris Habitat
Paris Habitat est un bailleur social engagé au service des habitants et des territoires. Membre du Groupement d’Intérêt Public de la Foncière de la Ville de Paris, Paris Habitat intervient comme maître d’ouvrage sur l’opération lot F du programme Hébert.
Espaces Ferroviaires
Espaces Ferroviaires est la filiale aménagement urbain et promotion immobilière de SNCF, au sein de SNCF Immobilier. Sa vocation ? Valoriser et rénover le patrimoine ferroviaire du groupe, de manière durable et en co-construction.
Avenier Cornejo Architectes
Lauréate et nominée pour de nombreux prix nationaux et internationaux, l’agence Avenier Cornejo Architectes livre des logements, des crèches, des résidences spécialisées, à Paris, Pantin, Massy, Clichy-la-Garenne, Villejuif, Toulouse, Nantes et Lille. Leur architecture se rattache à l’urbain et à la mémoire du quartier, pour créer une identité. Leur travail se concentre sur la mise en valeur de la matière et l’écriture de ses détails avec un souci d’utilité et d’efficacité qui participe à l’élégance du bâti.
Dechelette Architecture
L’agence Déchelette Architecture intervient autant dans la construction neuve que dans la réhabilitation ou la rénovation de bâtiments. Elle souhaite participer par son travail à l’évolution des paysages et des usages dans le respect de leurs histoires, de l’environnement et des habitants. Elle valorise une architecture économe, inventive et fidèle à ses convictions écologiques qui guident l’élaboration de nos projets ; organisation sensible des espaces, économie des matières, respect du paysage et durabilité des usages.
Foncière de la Ville de Paris
