Lot C03 Zac Fort de l'Est
Les clés de l’opération
Le projet
Type de projet
Nouveau projet en promotion participativeTypologie
Immeuble collectifPrix
Bientôt disponibleMontage
Vente en l'état de futur achèvement (VEFA)Livraison prévue
4ème trimestre 2026Phase
Programmation et recrutement des futurs habitantsLes logements
Nombre total
65 logementsTypologies
T1, T2, T3, T4, T5, T6 et plusLes espaces partagés
Services / biens mutualisés
À définirEspaces communs extérieurs
Jardin potager partagéEspaces communs intérieurs
NonEspaces privés extérieurs
Oui, pour tous les logementsPrésentation du projet
Porté et commercialisé par Immobilière 3F, ce programme de 65 logements neufs vendus en TVA à 5,5 % s’adresse à des ménages sous plafonds de ressources qui en feront leur résidence principale. Il n’est donc pas ouvert aux investisseurs.
Le lot C3 se situe à l’Est de la commune de Saint-Denis, en bordure du Fort de l’Est, non loin du Stade de France et du parc départemental Georges Valbon. Il se décompose en 4 petits immeubles (2 de 5 étages côté rue, 2 de trois étages côté parc des Glacis), desservis par l’avenue de Presov. Les immeubles sont accessibles par un accès piéton mais également depuis un parking souterrain depuis l’avenue de Presov.
Le lot C3 bénéficie d’un environnement déjà bâti. Les lots C1, C4 et C5 ont d'ores et déjà été livrés de même que le parc des Glacis. L'opération s’ouvre vers l’Ouest et au Nord vers le parc du Glacis et le Fort, au Sud-Ouest vers les jardins ouvriers vallonnés centenaires couvrant près de 3 hectares, et au Nord-est vers la place publique conduisant au parc des Glacis.
Le lot C3 est par ailleurs très bien desservi en transport en commun :
- 3 mn à pied de la station de Tram T1 Les Cosmonautes
- 10 mn à pied de la prochaine station La Courneuve- Six Routes de la ligne 16 et 17 qui ouvrira en 2026.
- 15 mn à pied du RER B La Courneuve – Aubervilliers
Il est en outre à proximité de l’A1 et de l’A86.
Cette opération de logements s’intègre dans un projet d’aménagement longeant le Fort de l’Est conduit par I3F, en partenariat avec Plaine Commune et la Ville de Saint-Denis. Plusieurs opérations ont d’ores et déjà été livrées. A terme, près de 350 logements diversifiés (logement social, accession sociale et accession libre) seront construits, ainsi qu’un nouveau parc de 6 500 m2 dédié à l’agriculture urbaine au sein du Parc des Glacis.
En savoir plus
Tous les logements de ce projet s'adressent à des ménages sous plafonds de ressources TVA à 5,5 % qui souhaitent en faire leur résidence principale. Les logements ne sont pas destinés à des investisseurs.
Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à Saint-Denis (zone A) en 2024 sont les suivants :
Total des Revenu fiscaux de référence (RFR) de l'année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement
Personne seule------------------------------------------------------------------------------------ 37 581 €
2 pers. ou pers. sans personne à charge (hors jeune ménage)------------------------- 56 169 €
3 pers. ou pers. seule + 1 pers. à charge------------------------------------------------------ 67 517 €
4 pers. ou pers. seule + 2 pers. à charge----------------------------------------------------- 80 875 €
5 pers. ou pers. seule + 3 pers. à charge----------------------------------------------------- 95 739 €
6 pers. ou pers. seul + 4 pers. à charge------------------------------------------------------ 107 738 €
Par personne supplémentaire ---------------------------------------------------------------- 12 005 €
Les ambitions du projet et la démarche participative
Ce projet va être programmé à partir de l'ensemble des besoins qui auront été recueillis par Welcooom. À ce stade, les typologies de logements et les aménagements intérieurs restent ouverts de même que l'opportunité de consacrer une partie du jardin commun de la résidence à un jardin potager partagé et de proposer des jardins individuels pour les logements en rez-de-chaussée.
Concrètement, pour participer à cette programmation, il vous suffit d'exprimer vos besoins et attentes en cliquant sur le bouton rouge « Je participe à l'enquête » situé en haut à droite de cette page. Notez qu'il est nécessaire de renseigner l'ensemble des questions posées.
Comment rejoindre l’opération ?
Si vous êtes intéressé(e) par l'achat d'un logement du lot C03, nous vous invitons vivement à remplir dès maintenant le formulaire « Je suis intéressé(e) par un logement ». Pour y accéder, cliquez sur le bouton bleu situé en haut à droite de cette page.
Ce formulaire ne vous engage à rien, il ne s'agit pas d'une réservation. Il vous permet en revanche de manifester à Immobilière 3F votre intérêt pour acquérir un logement du lot C03 et d'être informé•e le jour de l'ouverture de la commercialisation.
Le quartier
Le quartier du Fort de l’Est s’insère dans un territoire dynamique en plein renouvellement urbain. Au Sud-ouest, le quartier des Francs Moisins est entré depuis 2023 dans une nouvelle phase de rénovation urbaine autour d’un projet ambitieux. À l’Est, le quartier des 4000 Nord connait lui aussi une nouvelle séquence de renouvellement avec notamment la livraison dès 2026 de la station du Grand Paris Express La Courneuve – 6 routes (lignes 16 et 17).
Plus largement, le territoire de la Seine-Saint-Denis a fait l’objet pour les Jeux Olympiques et Paralympiques de nombreuses constructions et équipements publics, dont le Centre aquatique olympique situé près du Stade France.
Les acteurs de l’opération
Immobilière 3F
L'Immobilière 3F est une société spécialisée dans l'habitat à loyer modéré. Elle exerce des activités variées telles que la gestion et la construction de logements sociaux, la vente de logements en accession à prix maîtrisé, le vente de terrains destinés à la construction, ainsi que la location d'appartements.
SLG Paysage
SLG PAYSAGE est une agence de paysage qui s’appuie sur la concertation et l’échange à tous les niveaux du projet. Sa pratique du paysage repose sur la combinaison de thématiques variées et complexes qui résonnent avec le développement durable, dans une réflexion sur les matériaux inertes et vivants utilisés dans l’aménagement paysager.
Plaine Commune
Plaine Commune est un Établissement public territorial (EPT) qui regroupe 9 villes au nord de Paris : Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse. Elles sont fédérées autour d’un projet commun, sur un espace qui connaît des mutations inédites en région parisienne. Plaine Commune est aussi le Territoire de la culture et de la création dans le Grand Paris.
Immobilière 3F
