Lots 6Hb (COGIM) et 6Fa (GIBOIRE)
Les clés de l’opération
Le projet
Type de projet
Nouveau projet en promotion participativeTypologie
Immeuble collectifPrix
Bientôt disponibleMontage
Vefa vente en l'état de futur achèvement et Bail Réel SolidaireLivraison prévue
2ème trimestre 2027Phase
Programmation et recrutement des futurs habitantsLes logements
Nombre total
93 logementsTypologies
T1, T2, T3, T4, T5, T6 et plusLes espaces partagés
Services / biens mutualisés
À définirEspaces communs extérieurs
Jardin et terrasse partagésEspaces communs intérieurs
AucunEspaces privés extérieurs
Tous les logements bénéficient d'un espace extérieurPrésentation du projet
Situés juste à côté de la Halle Tropisme et des Ateliers d'artistes Tropisme, au sein de la Cité Créative, ces deux projets, portés par les promoteurs Cogim (lot 6Hb) et Giboire (lot 6Fa), proposent deux types de logements collectifs de grande qualité :
- Des logements libres en Vefa, dont le prix se situera en moyenne autour de 5 000 à 5 200 €/m2
- Des logements en Bail Réel Solidaire (sous condition de ressource, cf. plus bas) dont le prix se situera en moyenne autour de 3 000 à 3 300 €/m2.
Les deux lots s'insèrent dans le parcours piéton des bougainvilliers, qui prolonge la voie des joggers et culmine avec une pergola centrale sur la Place de la Halle Tropisme. Ils ne sont qu'à quelques mètres de la rue des chasseurs et de l'entrée du Parc Montcalm de 23 hectares.
- Le lot 6Hb est positionné à côté de l’entrée de la ZAC Cité Créative depuis le parc Montcalm, en contact direct avec les nouvelles constructions du quartier. Il offre des vues sur les bâtiments Hermès et le groupe scolaire déjà construits. Il est entouré de venelles piétonnes, privées ou publiques. L'accès à son parking se fait rue Raymond Campourcy. Le bâtiment de l’École Supérieure de Journalisme, situé sur l’emprise du lot, sera démoli en 2025. Il est entouré de venelles piétonnes, privées ou publiques. L'accès à son parking se fait rue Raymond Campourcy.
- Le lot 6Fa, est situé au Nord-Ouest du lot 6Hb, face à la Halle Tropisme, desservi par la rue Raymond Campourcy et l'allée piétonne du parcours des bougainvilliers. Il est également à proximité de l'entrée de la ZAC de la Cité Créative et du Parc Montcalm.
Qualité environnementale des logements :
Les logements seront tous traversants et offriront, grâce à des coursives, des accès individualisés aux logements. Ils privilégieront une conception bioclimatique de manière à tirer partie du climat, de l'orientation solaire, ainsi que d'une ventilation naturelle. Le chauffage est assuré par une chaufferie au bois qui alimente tout le quartier ainsi que celui de La Croix d'Argent. des système de récupération des eaux grises sont prévus pour l'arrosages des espaces verts.
En savoir plus
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif national d’accession sociale à la propriété. Avec le BRS, vous devenez propriétaire de votre logement, tandis que le terrain reste la propriété de l'Organisme de Foncier Solidaire de Montpellier Pour être éligible au BRS, vous devez vous engager à occuper le logement au titre de votre résidence principale et vous situer sous des plafonds de ressources.
Fixés annuellement par l’État, les plafonds applicables à Montpellier (zone A) en 2024 sont les suivants :
Total des Revenu fiscaux de référence (RFR) de l'année N-2 du ou des personnes destinées à occuper le logement
Personne seule------------------------------------------------------------------------------------ 37 581 €
2 pers. ou pers. sans personne à charge (hors jeune ménage)------------------------- 56 169 €
3 pers. ou pers. seule + 1 pers. à charge------------------------------------------------------ 67 517 €
4 pers. ou pers. seule + 2 pers. à charge------------------------------------------------------ 80 875 €
5 pers. ou pers. seule + 3 pers. à charge------------------------------------------------------ 95 739 €
6 pers. ou pers. seul + 4 pers. à charge------------------------------------------------------- 107 738 €
Par personne supplémentaire ---------------------------------------------------------------- 12 005 €
Les avantages du BRS :
• Une économie sur le prix d'achat de votre bien de 30 à 40%
• Un taux de TVA réduit à 5,5% pour l’achat d’un logement neuf
• La possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro
• La garantie de se constituer un capital grâce à un prix de revente déjà connu
• Une accession totalement sécurisée par la garantie de rachat assurée par l'OFS Métropolitain
Retrouver plus d’informations sur le BRS directement sur le site de l’OFS de Montpellier.
Les ambitions du projet et la démarche participative
La démarche de programmation participative va permettre aux architectes des projets d'ajuster l’offre de logements des deux lots en tant compte des demandes exprimées par les ménages qui répondront à l'enquête Welcooom.
L'objectif est de concevoir et construire des projets qui soient en adéquation avec les attentes de leurs futurs habitants ! Outre les typologies de logements (T1, T2, T3, etc.), plusieurs sujets restent ouverts : programmation de la terrasse partagée, d'une pièce commune, positionnement de certaines pièces des logements côté coursive intérieure, etc.
Comment rejoindre l’opération ?
Remplissez l'enquête en indiquant vos coordonnées. Vous serez rappelé à l'ouverture de la commercialisation par les promoteurs.
Le quartier
La Halle Tropisme :
Tiers-lieu installé depuis 2019, elle jouxte les Ateliers d’artistes Tropisme ouverts fin 2021 qui offrent une animation exceptionnelle sur le site avec une programmation évènementielle riche, des activités culturelles, sportives, solidaires, de la restauration etc. L’ESMA, école supérieure des métiers artistiques, accueille depuis 2020 des étudiants du monde entier venus se spécialiser dans les industries culturelles et créatives.
Le Parc Montcalm :
Rendez-vous des sportifs et des familles, ce parc de 26 ha est équipé de nombreuses installations sportives dont une piste d’athlétisme de 400 m, deux terrains de basket, un pump track pour les VTT et BMX, un terrain de tennis, un terrain de bike-polo, un terrain de tambourin, un terrain multisport, des aires de jeux pour enfants, des terrains de pétanque, 1 plaine sportive de 3000 m2, 1 parcours sportif de 2 km ainsi qu'un parcours d’orientation.
Transport :
La 5e ligne de tramway desservira la Cité Créative à partir de 2025. Plusieurs lignes de bus urbains sont également prévues aux stations Saint-Denis et Mas Drevon.
Les acteurs de l’opération
Cogim Art promoteur
Promoteur incontournable de Montpellier et sa région, Cogim Art promoteur a fait le choix de la qualité et privilégie des partenariats solides avec des architectes et des professionnels confirmés. Partenaire « Maker » de la French Proptech, Cogim Art promoteur utilise des solutions technologiques efficientes pour développer, commercialiser et répondre au plus près des nouveaux usages dans l’habitat.
Groupe Giboire
Acteur immobilier indépendant d’envergure nationale, le Groupe Giboire, fondée en 1923, garde un capital entièrement familial et les valeurs qui ont fait sa réussite : respect, engagement, fiabilité et excellence. Il appuie son développement sur des constructions de qualité et des architectures originales et couvre l’ensemble des métiers de la chaîne de valeur de l’immobilier (promotion, aménagement, gestion locative, syndic, coworking, etc.).
SERM-SA3M by Altémed
Altémed est un groupe public au service du territoire de la Métropole de Montpellier et de ses communes. Aménageur, bailleur social et énergéticien, il est le fruit du rapprochement d’ACM HABITAT, avec les sociétés d’aménagement SERM et SA3M et les filiales Énergies du Sud et SERM.ID. Sa mission est d’accompagner la vision des collectivités locales pour accélérer les transitions urbaines qu’elles souhaitent conduire en faveur du bien-vivre de leurs habitants.
Imagine
Imagine architecture est née en 1997 de l’association de François Roux et William Pivetta, rejoints en 2016 par Solveig Orth. L’agence s’est spécialisée dans l’architecture bioclimatique et veille à diminuer l’empreinte carbone par l’utilisation notamment de matériaux bio et géosourcés.
AAFC
L’Atelier d’Architecture Faustine Chaignaud (AAFC), créé en 2014, intervient sur différents types de projet de Toulouse jusqu’en Provence. AAFC développe une architecture sensible et poétique visant à exploiter avec pertinence la singularité du lieu afin de créer des bâtiments inscrits dans leur époque.
COGIM - GIBOIRE
